公認ホームインスペクター（住宅診断士）は転職に有利？求人での評価と、国の既存住宅状況調査技術者との違い

結論：JSHI公認ホームインスペクターは転職に有利？

JSHI公認ホームインスペクターが転職で効くのは、住宅の売買やリフォームの現場で「家の状態を説明する」場面がある仕事です。中古住宅の仲介営業なら、売主や買主から「この家は大丈夫か」と聞かれます。リフォーム営業なら、床下や屋根、外壁の劣化を見て、何を直すべきかを説明します。こうした仕事で、診断の考え方と報告書のつくり方を学んだ人だと示せるのが、この資格の使いどころです。

一方で、資格の種類によって「できること」がはっきり分かれます。JSHIの資格は協会が認定する民間資格で、取っても法律上の独占業務はありません。住宅診断を専業にするなら、求人側は建築士などの国家資格と実務経験を求める傾向があります。

経験と取得状況ごとの効き方を、先に表で確認しておきましょう。

詳しい根拠は、次の章から順に説明します。

JSHI公認ホームインスペクターとは？基本情報・試験概要・合格率

JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）は、特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）が実施する試験に合格し、協会に入会・資格登録した人が名乗る資格です。協会は、ホームインスペクターを「住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う」専門家と説明しており、住宅の「かかりつけのお医者さん」にたとえています。

試験概要

試験は、コンピューターで解答するCBT方式です。受験資格に学歴・年齢・保有資格の条件はなく、誰でも受験できます。

（試験運営会社の案内、2026-10-01確認。日程は年度ごとに公表されます）

ポイントは、合格基準に**「総合点」と「分野別の基準点」の2つ**があることです。得意な分野で点を稼いでも、不得意な分野が基準点に届かなければ合格できません。出題数の少ない分野も、捨てずに最低限は取る必要があります。

合格率はどのくらい？

協会の過去実績のページで確認できた第18回〜第23回では、合格率は次のとおりです。

受験者は1回あたり100人台、合格率は30〜46％でした。合格基準点は回によって変わっています。これ以降の回の数値は、この記事の執筆時点で協会のページから確認できなかったため載せていません。

合格したあとは「入会・資格登録」が必要

CBT試験を運営する会社の案内には、「試験合格後、JSHIの活動目的に賛同し『認定会員』となるために、協会会員として入会・資格登録することが必要」と書かれています。つまり、合格しただけでは認定会員にならず、入会の手続きが要ります。入会金や年会費、資格を続けるための条件は協会の入会案内で定められているため、取得を決める前に最新の内容を確認しておくと安心です。

国の「既存住宅状況調査技術者」とは何が違う？

名前が似ているため混同されやすいのが、国土交通省の登録を受けた講習を修了した建築士である「既存住宅状況調査技術者」です。2つは、取り方もできることも別の制度です。

国土交通省のQ&Aでは、宅地建物取引業法に規定する建物状況調査は、国の登録を受けた講習を修了した建築士が、国の定める基準で行う調査とされています。講習を修了していない建築士や検査事業者が実施する調査は、宅建業法に基づく建物状況調査には当たらない、とも明記されています。

誤解のないように書くと、JSHI公認ホームインスペクターが住宅診断をしてはいけないという意味ではありません。「宅建業法で説明が求められる建物状況調査」という名前の調査にはならない、ということです。求人を見るときも、応募条件が「ホームインスペクター」なのか「既存住宅状況調査技術者（建築士）」なのかを分けて読むと、取るべき資格が見えてきます。

求人での評価：JSHI公認ホームインスペクターが歓迎・優遇される場面

求人での扱いは、「住宅の売買・リフォームの営業」「住宅の品質検査」「住宅診断の専門会社」の3つに分けると整理できます。

不動産仲介・リフォーム営業では「歓迎」の資格として挙がる

中古住宅を扱う不動産仲介の求人では、宅建士と並べて歓迎資格に挙げる例があります。大阪市の中古マンション売買仲介営業の求人は、不動産売買仲介の経験者を対象に、歓迎する資格として宅地建物取引士、不動産実務検定、公認ホームインスペクターの3つを挙げています。埼玉県のリフォーム・リノベーション営業の求人でも、「住宅診断士・建築士資格をお持ちの方」が歓迎条件です。

背景には、2018年4月の宅地建物取引業法の改正があります。中古住宅の売買では、宅建業者が媒介契約書に建物状況調査を実施する者のあっせんの有無を記載し、調査を実施済みなら、その結果の概要を重要事項として説明することになりました。建物状況調査を必ず行わなければならないわけではありませんが、調査が身近になるほど、営業担当が診断の仕組みを理解している価値は高まります。

資格手当の対象にしている会社がある

資格手当を出す会社の例もあります。

• 静岡県沼津市の注文住宅会社の施工管理の求人では、資格手当としてホームインスペクターが月1万円です。ただし、対象は「月給制で年収600万円未満（インセンティブを除く）」で、年俸制は資格手当分を含んだ年俸とされています。同じ表で宅地建物取引士は月2万円、一級建築士は月3万円です。
• 秋田市の不動産会社の新卒採用では、資格手当は2,000円〜10,000円で、ホームインスペクターは2,000円です。宅地建物取引士は10,000円、建築士は5,000〜10,000円なので、差はかなり大きいといえます。
• 佐賀市のリフォームプランナー（営業）の求人は、諸手当の補足で資格例の最初にJSHI公認ホームインスペクターを挙げています。金額は書かれていません。

金額は会社ごとに違います。手当を目当てにするより、「診断の知識がある人」として評価される場面があると捉えるほうが現実的です。

住宅の品質検査の仕事では、職種名そのものになる

名古屋市の第三者検査機関の求人では、技術職の名前が「ホームインスペクター（住宅診断士）」です。住宅メーカーの施工中の現場で、基礎・防水・断熱・内装などが図面や施工基準どおりに工事されているかを検査します。新卒を中心にした募集で、資格の記載はありません。この仕事は資格がなくても入口が開いており、資格は「診断の基礎知識を示す材料」として働きます。

住宅診断の専門会社は、建築士を条件にしている

住宅診断を事業にしている会社の募集は、条件がはっきり違います。全国で住宅診断を行うさくら事務所のホームインスペクター募集は、一級または二級建築士で、設計・監理・施工管理・リフォームなどの経験が通算3年以上あることが必須です。雇用形態は業務委託で、報酬は1現場あたり2〜5万円とされています。歓迎として挙がっているのは、既存住宅状況調査技術者やフラット35適合証明技術者、応急危険度判定士などの講習歴・資格で、JSHIの資格は書かれていません。ほかにも、募集対象を一級建築士としている診断会社があります。

この差は、先ほどの制度の違いから来ています。報酬を得て建物状況調査を行えるのは、建築士事務所に所属する建築士だからです。住宅診断を専業にしたいなら、JSHIの資格より先に建築士の資格と実務経験が問われる、と見ておくのが安全です。

有利になりにくいケース

次の3つは、JSHI公認ホームインスペクターが転職の決め手になりにくい場面です。

① 建築・不動産の実務経験がなく、資格だけで診断専業を目指す場合

診断を専業にする会社は、建築士と3年以上の実務を求める例があります（前の章のさくら事務所）。実務のない人がこの資格だけで応募しても、選考に進みにくいのが実情です。別の行動として、新築の検査会社や、リフォーム・不動産仲介の営業など、入口が開いた職種で現場経験を積み、そのあと建築士の受験や講習を考える道があります。

② 建物状況調査の担当者として応募したい場合

宅建業法の建物状況調査を担当するには、既存住宅状況調査技術者（建築士が講習を修了した人）であることが求められます。JSHIの資格だけでは、この業務の担当者にはなれません。建築士の資格がないなら、まず建築士を目指すのが近道です。

③ 手当や年収の上積みを一番の目的にする場合

手当は月2,000円から1万円の例が見つかった一方で、宅建士や建築士の手当はそれより大きい会社がありました（前の章の静岡の会社、秋田の会社）。収入を上げたいなら、宅建士や建築士を優先したほうが効率的なことがあります。

経験別の活かし方

不動産仲介・リフォーム営業の経験者は、お客様への説明の根拠として使える

営業経験があるなら、資格は「説明の武器」になります。中古住宅の内覧で、床下、屋根や外壁のひび割れ、基礎の状態など、お客様が不安に思う点を診断の考え方に沿って整理して伝えられます。職務経歴書には、資格名だけでなく、使った場面まで書きましょう。

建築士・施工管理・設計の経験者は、診断の視点と報告書の書き方を補える

設計や施工の経験者は、建物の作り方には詳しくても、「引き渡し後に劣化する箇所をどう調べ、どう報告するか」までは経験が少ないことがあります。この資格の試験範囲は、検査方法や報告書作成、ふるまい（倫理）まで含みます。住宅診断会社へ移る場合は、建築士の資格に加えて、既存住宅状況調査技術者の講習を修了するほうが求人の条件に合います。

実務未経験の方は、まず入口の職種で経験を積む

未経験の方が最初に目指しやすいのは、新築住宅の検査や、リフォーム営業、不動産会社の物件管理・仲介などです。資格の勉強は、そこで働きながら、見た劣化事象の意味を整理する形で進めると、知識と実務が結びつきます。

取得済みの方は、登録状況と使った場面を職務経歴書に書く

試験に合格しただけでなく、協会の認定会員として登録しているかどうかを確認します。応募書類には、資格名の正式な表記（JSHI公認ホームインスペクター）と、取得後に担当した業務を書きましょう。求人の条件に建築士や既存住宅状況調査技術者と書かれていないかも、あわせて確認してください。

活かせる仕事と年収

資格を活かしやすい仕事と、求人で確認できた条件を整理します。年収は資格の有無ではなく、職種・勤務地・経験・歩合の有無で決まります。資格保有者の平均年収として読むことはできません。

あわせて取得すると強い資格

宅地建物取引士は、中古住宅の売買で重要事項説明を行う資格です。JSHIの試験にも不動産取引の分野があり、取引の流れを知ったうえで診断の話ができると、不動産仲介の求人で強くなります。求人の資格手当でも、ホームインスペクターより宅建士のほうが大きい例がありました。

二級建築士・一級建築士は、住宅診断の専門会社で応募条件になっている資格です。診断を仕事にしたいなら、最も効果が大きい組み合わせです。

既存住宅状況調査技術者は、建築士が講習を修了して取る資格で、宅建業法の建物状況調査を行うために必要です。建築士になったあとに加えると、診断会社の歓迎条件に合い、JSHIの知識と実務の両方を示せます。

JSHI公認ホームインスペクターに合格するには

試験でつまずきやすいのは「似た数値・用語」と「分野別の基準点」

試験は50問を90分で解くため、1問に使える時間は短めです。つまずきやすいのは、次の2点です。

• 基礎のひび割れや劣化事象の判定基準、調査方法など、似た数値や用語を取り違えること
• 建築・診断が得意でも、不動産取引や倫理が分野別の基準点に届かないこと

対策の進め方

1. 公式の教材で出題範囲をつかむ。 協会の公式ショップ（BASE）では、試験対策のテキストや、年度別の過去問題PDFが販売されています。まず過去問題を1年分解いて、どの分野が弱いかを確認します。

2. 劣化事象と調査方法を、セットで覚える。 「どこを」「どのような方法で」「どの状態を劣化とするか」を、部位ごとに表にして整理します。写真や図で見た状態と言葉を結びつけておくと、文章問題でも迷いにくくなります。

3. 不動産と倫理は、分野別に弱点を潰す。 出題数が少なくても、基準点に届かなければ不合格です。分野ごとに採点して、足りない分野を重点的に解き直します。

4. 直前期は、問題を解いて「取り出せない知識」を見つける。 読み返すより、解いて間違えた箇所を見つけるほうが効率的です。

直前対策に使える教材

直前ノートの教材は、協会や公式教材の発行元とは関係のない教材で、公式テキストと過去問題で学んだあとの確認用です。同じ資格向けに、用途の違う2つのnoteのページがあります。

• 建築・診断・不動産・倫理の出るとこだけ○×300問（PDF）：300問すべてに解答と、覚えておきたい点、根拠にした条文や資料が付きます。建築90問・診断150問・不動産30問・倫理30問の配分で、弱点分野をあぶり出す用途です。文章の正誤を判断する形式で、写真や図を見て答える問題は収録していません。無料サンプル問題があります。
• 本番形式 実践模試50問×3回（PDF）：50問・90分を想定した四肢択一の模試が3回、計150問です。3回とも建築15問・診断25問・不動産5問・倫理5問で構成され、選択肢ごとの正誤と根拠が付きます。時間配分と分野別の得点の確認に向いています。無料サンプル問題があります。

○×300問で知識の穴を探し、模試で時間配分と分野別の得点を確認する、という使い分けができます。

JSHI公認ホームインスペクターを活かして転職を成功させる進め方

STEP1

求人を探す

求人サイトでは、「ホームインスペクター」だけでなく、「住宅診断」「インスペクション」「住宅検査」「既存住宅」「リフォーム営業」「中古住宅 仲介」でも検索します。職種名がホームインスペクターでも、住宅の新築検査、診断の営業、事務所勤務など中身が違うため、仕事内容の欄まで読んで、現場で何をするのかを確認します。応募条件が建築士なのか、資格は歓迎なのかも見分けましょう。

STEP2

応募書類を整える

職務経歴書には、次の3点を書きます。

• 取得した資格の正式名称と、認定会員として登録しているか
• 住宅の売買・リフォーム・施工で、劣化事象や調査項目の知識を使った場面
• 建築士・宅建士など、ほかの資格と実務経験

「ホームインスペクター（住宅診断士）の資格を取得しました」だけで終わらせず、「中古住宅の内覧で床下・屋根・外壁の確認ポイントを説明した」のように、何を調べ、お客様に何を伝えたかまで書きます。

STEP3

転職エージェントに相談する

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よくある質問

まとめ：あなたの次の一手

JSHI公認ホームインスペクターは、住宅の売買やリフォーム、施工の現場で「家の状態を説明できる人」だと示せる資格です。不動産仲介やリフォーム営業では歓迎の資格に挙がり、資格手当を設ける会社もあります。

一方で、住宅診断の専業や、宅建業法の建物状況調査の担当には、建築士と既存住宅状況調査技術者という別のルートが必要です。手当も宅建士や建築士より小さい例が見つかりました。

自分がいまの経験でどの仕事を目指すかで、取るべき順番が変わります。営業や施工の経験を活かして説明力を高めたいなら、この資格が向いています。診断を専業にしたいなら、建築士を先に考えましょう。

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参考

• JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)資格試験｜CBTソリューションズ
• 過去の資格試験実績｜日本ホームインスペクターズ協会
• 日本ホームインスペクターズ協会について
• 試験対策｜日本ホームインスペクターズ協会
• 日本ホームインスペクターズ協会 公式ショップ
• 既存住宅状況調査技術者講習制度について｜国土交通省
• 改正宅地建物取引業法に関するQ&A｜国土交通省（PDF）
• 既存住宅状況調査技術者制度｜日本建築士事務所協会連合会